Trong khi năm trước, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 80–90%, thậm chí bán hết ngay ngày mở bán, thì 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ giao dịch thành công tại không ít dự án đã xuống dưới 50%.

Vậy điều gì đang xảy ra?

1. Giá nhà vượt quá khả năng chi trả

Phần lớn người mua đang tìm kiếm những căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khoảng 80% nguồn cung mới lại đang có mức giá cao hơn.

Nhu cầu vẫn còn, nhưng sản phẩm phù hợp với túi tiền lại thiếu. Vì vậy, người mua có xu hướng tiếp tục chờ đợi thay vì xuống tiền.

2. Dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường

Khi nhóm nhà đầu tư ngắn hạn giảm tham gia, thanh khoản cũng chịu tác động rõ rệt. Giá bất động sản thứ cấp tại Hà Nội được ghi nhận giảm khoảng 5–14%, trong khi TP.HCM giảm khoảng 5–7%.

3. Nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Đây mới là bài toán lớn của thị trường.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM chỉ có 750 căn nhưng nhận tới 15.000 hồ sơ đăng ký.

Con số này cho thấy: người dân không hết nhu cầu mua nhà – họ chỉ đang thiếu những sản phẩm có mức giá phù hợp.

Vì vậy, bài toán của thị trường hiện nay không đơn giản là “làm sao để kích cầu”, mà là:

Làm sao để nguồn cung thực sự gặp đúng nhu cầu?

Thị trường muốn phục hồi thanh khoản cần thêm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh hạ tầng kết nối khu vực vùng ven và có những chính sách tài chính thực chất hỗ trợ người mua.

Với người mua nhà, đây cũng là giai đoạn cần tỉnh táo hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, khu vực và thời điểm xuống tiền, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Nhu cầu vẫn còn. Tiền vẫn còn. Vấn đề là thị trường cần những sản phẩm phù hợp hơn để hai bên có thể gặp nhau.

#PhoXanhHoldings #BatDongSan #ThiTruongBatDongSan #NhaO #NguonCungBatDongSan #BatDongSan2026